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空置房需要繳納物業費嗎?

時間:2020-08-04 15:22:26

在中國,絕大部分人的潛意識里,都會把安居樂業放在重要位置上。所以一般情況下,如果人們手里有閑置資金,很大可能會去購置不動產。

這也就導致很多空置房的存在,我們先不去探究少數人占用大部分資源的社會現象,空置房的出現其實也帶來了不少爭議。其中最為典型的問題就是:假如業主長期不在,那么他名下的房子還要繳納物業費嗎?

答案是肯定的,無論業主是短期離開還是長期定居海外,屬于他的住宅或者商業物業都必須繳納物業費。不然物業企業是有權利起訴的,甚至還會追繳滯納金(也可以看作是違約金)。這是整個行業默認的規則,沒有哪個企業敢隨意動搖。

那么這么做有沒有法律依據呢?如果看過我之前一期“一樓住戶需不需要繳納物業費”的文章。相信各位能夠更進一步地從宏觀角度看待這件事?!段餀喾ā访鞔_規定:“任何人或單位都不得以拒絕權利為由,而拒不履行義務”。

當然,還有另一方面的原因。物業費的支出成本是不會因為個別業主而發生改變的。比如,張三去國外旅游,他在國內有兩棟房子,物業企業是不會因為他不在的緣故,而削減保潔保安的數量。在這種情況下,如果張三拒繳物業費,表明上是損害了物業企業的利益,但是實際上根本不是這么回事,要分兩種情況。

如果物業企業采取的是酬金制,那么他們的利潤是固定的,物業服務需要支付的費用是全體業主共同承擔的。張三如果不給,他的缺口會由其他所有業主共同補上,這就損害了大部分人的利益;如果它采取的是包干制,張三拒繳管理費,物業企業為了減少企業經營風險,很有可能會讓服務質量降級,使整個物業不但不能保值增值,甚至還會貶值,間接損害了集體的利益,羊毛終究出在羊身上。

實際上,這類事情在國內層出不窮。但很多人并沒有從整體的角度看待問題,很多時候往往牽一發而動全身。順便補充一句:如果對包干制和酬金制不了解的話,可以看看筆者前幾篇文章。




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