住房制度改革前，都是單位福利分房，沒有小區的概念，更談不上物業管理，能有個門房做個看門老大爺就很不錯了。

物業管理伴隨著住房市場化逐漸成長，并且深入人心?，F在買房，除了地段、戶型、面積、朝向這些硬指標，物業管理的好壞也是買房人做決定時的重要參考。

買房時的操心與奔波，還房貸時的心疼和辛苦，最終的目的只有一個，讓自己和家人住得舒心。房款一交，買定離手，交房后，是否住的舒心，與物業公司有著直接的關系。

一個認真負責的物業公司是怎樣的呢？小區內干凈整潔，落葉垃圾不落地；保安態度溫和、堅持原則，小區的綠化定時修剪，業主公告欄定時更換，小區停車井井有條，定時殺蟲除鼠消毒。

在疫情期間，有些品牌物業提供的更是“保姆式”服務，拿外賣拿快遞、收垃圾、買菜買米買面， 電梯內外按鍵貼膜并且每日更換，在電梯按鈕處提供一次性按鈕用紙，減少交叉接觸。住在這樣的地方，能不舒心嗎？

現在越來越多的人感受到，好的物業公司用心經營，會讓整個小區的折舊減速。同樣地段和年份的小區，價格能否堅挺，能否保值升值，物業公司關系很大。

但事物總有兩面性，有認真負責的，必然有敷衍混日子的，“做事我不行，收錢第一名”的物業公司也不在少數，2020年，各地都出臺了物業新規，看看各地都對物業提出了哪些新要求：

一、深圳

2020年3月1號正式生效的《深圳經濟特區物業管理條例》就有很多引人注目的新規定

1、降低了業主委員會成立的門檻，取消了之前雙過半的規定（總面積過半，業主總人數過半），新規定只要求總面積、業主總人數超過20%，就可以書面申請成立業主委員會，這個規定大大降低了業委會成立的門檻，業委會更容易建立起來。

2、對于頻發的高空拋物事件，《條例》規定，物業公司在不侵犯他人個人隱私的前提下，可以在小區各處安裝攝像頭，如果發生事故可以提供影像證據。

先給這個規定贊一個！高空拋物的危害不加累述了，它造成的悲劇每天都在發生，安裝攝像頭可以起到威懾和取證的作用，對那些沒素質的人來說，有一雙眼睛盯著他，應該也會收斂些吧。

3、對于地下車位，明確了住宅車位歸屬建設單位，只能出售、轉增、出租給業主。

4、明確了小區共有物業的收益歸全體業主所有，業主大會成立后可以取得統一的社會代碼證書，憑社會代碼證書可以到合作銀行開戶，公有物業產生的收益將在這個賬戶中，可以說，業主把錢牢牢地抓在自己的手里了。

二、河南

河南住建廳將2020年作為“物業管理提升年”，將在以下幾個方面進行推進改革

1、提升物業企業服務質量

2、推進物業服務公示公開

3、理順物業管理體制機制

4、加強“老舊”小區的物業管理

5、完善物業服務中投訴處理機制

6、規范物業企業服務行為

7、加大懲戒力度

以上幾條其實很中肯，物業管理中心存在的問題基本都包括了，明確了改進方向，剩下的就是設施了。

三、北京

《北京物業管理條例》從2020年5月1號開始實施

1、允許成立臨時業主委員會，臨時業委會任期不超過3年。而且規定，5%的業主同意就可以成立業委會，而且可以線上申請，無疑非常方便。

2、物業費業主和物業公司，可以根據市場浮動協商調節。在業主最關注的物業費這個問題上，再也不是物業公司一言堂了。

3、如果出現物業公司突然不提供服務，小區所在的街道辦需要提供應急服務，比如垃圾、保安、保潔等等。物業公司與業委會有分歧不提供服務的情況其實時有發生，街道辦介入倒是一個不錯的辦法。

4、對消防安全專門提到，如果有占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道的行為，或者破壞消防設施，對物業公司和個人均會受到處罰。

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來源：今日頭條

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